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租房者在绝缘的家庭中冻结

随着冬季快速接近,我们将租房者的权利视为实惠的加热 - 或缺乏它们。

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最近更新时间: 2021年4月30日
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需要知道

  • 在大多数州,要求住宅适合租赁的标准未能包括加热或加热成本
  • 所有者被占领的家庭更有可能具有绝缘材料而不是租赁物业
  • 在某些情况下,绝缘可以将加热成本降低至50%

当Alex Bayley于2013年在维多利亚时代的Ballarat队搬进他们的加利福尼亚平房时,他们不知道它会变得多么冷。在冬天,内部的温度降至约2°C过夜,但没有足够的钱运行加热器,没有选择,但通过寒冷遭受痛苦。

“我在室内戴上多层跳线,帽子和围巾和手套,”亚历克斯说。“我已经完成了我能做的保温,我把泡沫包装放在窗户上,但它仍然如此寒冷。”

我穿着多层跳线,帽子和围巾,手套在室内......但它仍然如此寒冷

Alex Bayley,Victoria的Ballarat租房者

2016年,经过多年的冻结,亚历克斯对房东的合理要求提出了合理的要求,为屋顶绝缘的大约1000美元的成本提供了一半,以便将租约延长两年。

亚历克斯在冬季支付了100多美元,通过冬季在汽油票据中运行加热器,并估计他们在短时间内恢复了租赁物权的投资。

“我不希望他们在将钱投入房产后两个月内移动我,”亚历克斯说。“我想确保我会得到一些好处。”

房东拒绝了。

国家法律提供很少的保护

租户的权利倡导团体在维多利亚州维多利亚州,纽约州和昆士兰州议会讲述,他们州的法律对免受绝缘的家庭不善的租金来说,以及与他们的电力票据相。

新南威尔士州

“你有权修复房子,以”居住的“状态修理这一标准,但这并不意味着它是节能的,”新纳斯租户联盟的Jemima Mowbray,政策和宣传协调员说。

当新南威尔州政府在2020年3月举办了一套新的租赁房屋标准时,不包括能源效率。

维多利亚

同样,维多利亚时代的政府在3月2021年推出了新的租赁物业标准,但也未能包括能源效率。然而,到2023年,几乎所有维多利亚时代的租赁家都需要有最低的二星级能级加热器。

租房和住房联盟秘书的Eirene Tsolidis Noyce表示,维多利亚的改革是一个开始,但不要走得足够远。

“我们正在谈论租房者应该能够在他们支付越来越过高的租金的房屋中讨论的最小值,”她说。

昆士兰州

租户昆士兰首席执行官Penny Carr表示,最低标准立法是今年晚些时候在昆士兰州的议程上,但没有迹象表明改革如何。

“只要它适合生活,就是合法的,”她说。“这并不意味着它是节能的。”

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适当的绝缘可以为租户削减加热成本,但许多地主不愿意为其提供资金。

不到一半的租赁物业绝缘

2018 - 19年,每户澳大利亚平均需求量每年超过5200美元。

可持续发展维多利亚估计,房屋的墙壁,地板和天花板中的家庭绝缘可以减少每年40-50%的物业的能源消耗。

然而,与所有者被占领的房屋相比,租赁家庭数量仍然存在巨大的差异。

2012年,超过80%的业主被占用的房屋与私人房东拥有的租赁物业的额外占租赁物业的绝缘保温。

与所有者被占领的房屋相比,租赁房屋数量仍然存在巨大的差异

墨尔本大学建设与环境评估副教授罗伯特克劳福德表示,没有居住在其房产(即房东)的业主的差异结果,没有财务激励,使其能够节能。

“这是一个隐藏的租户,直到他们进入那里并开始使用加热和冷却,”他说。

“很难进入屋顶,检查[保温],你不能进入墙壁并检查。”

冷冻潮湿

当尤金亚在2011年在墨尔本郊区的墨尔本郊区搬进她的两卧室单位时,她是新的城市,思想生活在寒冷中刚刚带来了该领土。

她和她的丈夫在冬天起到这么冷,他们在床上睡了四个或五个羽绒被。

“[有]巨大的燃气加热器,我们基本上一直都是因为它如此冻结的寒冷和潮湿,”尤金尼亚说。

他们后来发现屋顶上有洞穴,房东覆盖着油漆。

“在我们抱怨之后,他们什么都不做,我就像......我们正在搬家,我们不会再这样做了,”尤金尼亚说。

我们抱怨了很长时间......没有完成任何事情

Mark Henry,Marrickville,悉尼的租户

马克亨利和他的室友在Marrickville的悉尼郊区令人沮丧,在踢脚板下的差距让冷空气 - 以及该房东拒绝修复的差距 - 他们购买了绝缘,以塞住他们自己。

“我们有点抱怨了很长时间,多年来,没有任何做过,”他说。

维多利亚:合理要求的权利

维多利亚州租赁法的最新变化意味着房东不能拒绝租客的合理要求对该物业进行微小的修改,该物业涵盖了绝缘和解放等事物。

“这包括改进热舒适或减少能量和水的改进,”租户维多利亚租户的领导社区教育律师。“现在在租赁立法中有一个整体主题现在是能源效率是一个优先事项。这是真正的好消息。”

许多房东不会支付保温

但它只涵盖了同意的问题,而不是成本。租户仍然必须与谁拿起标签的房东谈判。

纳米米马莫布雷的纳维纳维斯联盟表示,如果没有长期保管的安全,租房者不太可能投入资金,提高物业的能源效率,因为没有保证他们会看到回报。

能效披露

该法案是澳大利亚唯一的州或地区,在他们搬入之前,必须向租房者披露房屋的能效星级。

然而,租用社区租房倡导者的执行董事Joel Dignam表示,该法规不会强迫房产而没有能源效率的星级获得一个,并没有强制执行该条例。

“有很多不遵守这一要求,”他说。“虽然它是立法的一部分,但它根本没有强制执行。我们的研究发现了三个租赁物业中的一个,宣传了能量效率陈述。”

租房的强制性披露?

Cording说,他希望看到维多利亚和其他国家在强制性披露租房者的能源效率披露方面遵循该法案。

“如果你租房房子,你就像洗衣机或洗碗机一样,那就太棒了,所以你知道你得到了什么,但我们还没有那么上了,”他说。

但是Carr说,单独的披露不会是答案。

“披露是一个很好的一步,但它不是解决方案,”他说。“即使警告它,你总是将接受一个低能源效率的家庭的穷人,因为他们没有选择。”

地平线改革

虽然国家和地区目前没有最低标准,但在能效时,改革正在进行中。

在2019年底延迟澳大利亚政府委员会(COAG)能源委员会会议上,所有司法管辖区签署了一份致力于向2022年底建立租房人的能效标准框架,以便在法律上实施。2025。

结束'无缘无故'的驱逐

近期维多利亚的法律改革也删除了“无缘无故”才能撤离,意思是租户无法从家庭中启动,而没有理由,以及证据。

绳子说,应该让租房者对租赁提供商带来更多的安全性和信心。

在大多数情况下,“在大多数情况下,”租房者真的害怕挑战他们的房东“。“现在,”没有理由“腾出的通知已经消失了,我们希望人们能够持有房东来账户。”

许多租房者仍然可怕

2018年选择报告发现68%的租房者担心提高修理要求可以看到他们的租金增加,而44%令人担忧它可以让他们被驱逐60%。

帕特里克威雷特,选择高级政策和竞选顾问,表示,国家监管机构需要严格执betvlctor伟德国际线路行任何最低能源效率标准。

“许多人觉得害怕或无法报告害怕被他们房东所驱逐的穷人的绝缘,”他说。“我们听到了无数的人,他们忍受了可怕的条件而不是失去他们家的风险。”

许多人觉得害怕或无法报告绝缘不良,因为害怕被他们的房东被驱逐

Patrick veyret,选择高级政策和竞选顾问betvlctor伟德国际线路

对于墨尔本尤金尼亚等租房,担心是由房地产经纪人为提高投诉而被“黑名单”的担忧意味着当他们没有讨论时,她没有进一步接受她的问题。

“这个城市的租赁是如此艰难,它是如此竞争力,”她说。“它总是觉得我们处于非常非常不稳定的情况。”

悉尼的马克同意租房者有很多不确定性:“我们基本上没有任何权利,肯定是这样的,”他说。

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